当前位置: 首页>轴承合作>正文

历来被视为黄金周的五一

    发布日期:2018-11-27    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:历来被视为“黄金周”的五一,广州(楼盘)南沙却极少有货量推出,且成交量出现下跌。

历来被视为“黄金周”的五一,广州(楼盘)南沙却极少有货量推出,且成交量出现下跌。

今年五一,南沙仅有两个楼盘开盘,很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭,就延迟开盘;预计五一期间推新的星河丹堤,也将日程改为“五月推新”。

除此之外,据观点地北京有治疗癫痫的医院吗产新媒体调查,南沙将有新货推出的项目大概只有三四个,货量仅几百套而已。

然而,值得注意的是,此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。

滞胀下的楼市现状

据了解,在去年7月份开盘的创鸿南沙一品项目,开盘售价为7600元/平米,推出的两栋高层共240套单位。而目前该项目的尾货售价都已达到1.1万元/平米。

而在新区获批后开售的新盘,也受益颇多。曾于去年12月开盘的南沙某楼盘,首期推出1100套洋房单位,价格约1.2万元/以上。据当时媒体报道显示,开盘当天即日光,甚至“认购人数超2000人”。

早前统计数据显示,去年9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌,其中8盘价格更是有较大幅度上涨,涨幅最高达26.67%,八盘平均涨幅达15.10%。

全区均价方面,据了解,去年9月南沙楼市成交1038套,网癫痫怎么样治疗会有好的效果签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今,南沙的成交均价都在1万元/平米以上,其中在传统的春节销售淡季,南沙当月成交也达到882套,网签均价12148元/平米。仅仅半年左右时间,南沙楼价上涨了逾50%。

不过,仅仅半年时间,南沙楼市的盛况已经不再。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,按照正常的进度,五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。

“最主要的因素还是因为广州限价,开发商拿不到预售证。”

其表示,不仅是南沙区,广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。“这是非常出乎意料的”,原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价,没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

今年五一之前房管局再发公告,明确“将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。”

此公告发布,立即引起是开发商及业界极大的争论,甚至有业内人士撰文表示,广州限价令“简单又粗暴”。

房企争当“楼坚强”

如此严厉的限价之下,开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中,在此过程中,房企间也显示出了“众生之相”。

黄韬表示,面对限价,很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同,一份房屋买卖合同,一份装修合同。

“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米,这是毛坯售价,然后卖到1.4万元/平米,其中就有2000元/平米的装修价格。”

不过,业内普遍认为,此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本,且日后房屋若出现质量问题,会难处理清楚。

如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策,那么持观望态度的开发商则谨慎许多。

“广州限价政策刚刚实行不足一月睡眠性癫痫怎么治疗,不少开发商都属于观望状态”,分析指出,在政策落地时间尚短,市场作用未完全显现,且目前来看限价政策并非长久之计,开发商选择观望也不失为一种策略。

据观察,南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房,其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。

因此,在“双合同”和观望中,众大庆市治疗癫痫病的专家多的开发商,就像地震中“猪坚强”一样,选择了“楼坚强”。

有媒体援引南沙某项目负责人的话称,南沙限价并未有具体价格通知,但若限制不能超过去年南沙的整体均价,那么“宁愿选择暂时不卖。”

黄韬也坦承,如果限价的价格和预期相差太远,开发商宁愿选择不去拿预售证,不卖。

此外,据相关人士透露,面对广州的限价,开发商其实都表示十分“无可奈何”,而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。



 
相关阅读
 
热门图文
推荐资讯
推荐资讯
 
 
   
癫痫病   怎么治疗癫痫病   治疗癫痫病最好的药   抗癫痫中药   什么方法治疗癫痫病最好   上海癫痫医院   太原哪个医院治癫痫最好   太原哪个医院治癫痫最好   云南有名的癫痫医院   云南有名的癫痫医院   北京军海医院到底咋样   北京军海医院到底咋样   治疗癫痫最好的医院  
 
网站首页 | 行业动态| 企业新闻| 市场分析| 泵阀技术| 综合新闻| 求购信息| 供应信息| 产品信息| 原材料行情| 产品采购| 轴承市场| 轴承应用| 网站地图