央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称房贷新政）半个多月，多个权威机构数据显示，改善型市场明显回暖。其中，学区房因为突出的资源优势，领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”，但房企依然表现冷静，多数采取平价走量的策略，业内人士分析认为，这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。
为市场打了一剂“强心针”
房贷新政出台以来，记者走访领秀翡翠山、中冶德贤公馆、亦庄金茂悦等改善型楼盘发现，房贷新政出台以来，这些项目售楼处的客户到访量显著提高。
“从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉记者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”
“房贷新政的出台，带‘火’了改善型项目。”亚豪机构副总高珊分析认为，一方面“取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房‘认贷不认房’”等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求；另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一剂“强心针”，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。
成房产保值增值最佳“利器”
学区房“领涨”“房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的，但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。”21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，从公司多家门店的反馈来看，学区房最先受益于房贷新政。据介绍，自黄金周以来，21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮，在8、9月份卖到5万/平方米的房源，进入10月已经涨到6.2万/平方米。
在领秀翡翠山项目现场，一位正准备签署意向合同的购房者表示，“之所以现在买，是因为资格问题解决了，而选择领秀翡翠山，主要是因为它是人大附丰台分校的学区房，能够解决孩子将西安治疗癫痫病的医院在哪来从小学到高中的入学问题。”来自北京市丰台区政府的消息显示，人大附将在丰台青龙湖地区落户，建立人大附丰台学校，预计2016年9月1日启动招生。该校占地800亩，包括小学、初中和高中的儿童癫痫病的早期症状12年全程教育。
“对于改善型客群而言，楼盘所在区域资源的稀缺性，是最重要的考量因素。”桑豫峰表示，名校学区等资源优势，是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新政的推行，让学区房几乎成为上名校的唯一渠道，也让学区房资源变的更加珍贵“所以，学区房的率先走热，合乎市场规则。”
出手的时机到了
房贷新政为市场带来利好，但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。
预计以4万元入市的中冶德贤公馆项目，十一后的第一次开盘，却打出了3.8万/平方米的价格；位于南五环外的亦庄金茂悦项目，近黑龙江母猪疯哪个好期售价也比年初以来的4万/平方米略怎么能让癫痫病减少发作有下调；即使是近期手握新政和学区房两大利好的领秀翡翠山项目，价格依然持平，未出现进一步上涨的迹象。
“从年初开始，我就一直关注这个项目，”领秀翡翠山项目销售现场一位购房者表示，“今年以来，这个项目接连推出精功、成为人大附学区房等多个利好，现在又逢利好政策，但是房价一直处于持平状态。这让我感觉出手的时机到了。”
“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，今年以来，市场冷淡，多数项目销售情况并不理想，未能完成年初制定的销售目标，所以剩下的几个月销售压力较大，其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”
