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北京住建委保障房自住房须精装修交房

    发布日期:2018-11-10    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:常营三期公租房项目,样板间已经按标准实施了精装修。 北京市保障房建设投资中心提供

常营三期公租房项目,样板间已经按标准实施了精装修。 北京市保障房建设投资中心提供

今后,人们买到手的经适房、限价房、自住房,都将是已经精装修好的房子。北京市住建委昨日发布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。

焦点1 已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起,北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,已被要求率先全面推行全装修成品交房。

而自今日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住房)全面推行全装修成品交房。

据介绍,北京每年都江苏哪家治疗癫痫病专科医院最好会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。

而目前已经销售,或是正在建设中的自住房项目,仍将执行之前的毛坯交房。

焦点2 自住房装修每平米不低于800

按照市住建委的要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

对于自住房,新政中要求,现阶段自住房装修做法参照公租房,装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号癫痫的治疗方法等,严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

甘肃那个医院治母猪疯最好住房装修标准不低于公租房装修标准,对此,市住建委相关负责人解释说,自住房可以参照公租房的装修,最起码的要求是,装修的造价不得低于公租房。

“以目前保障房中心的公租房来看,精装修造价约每平米七八百元,也就是说,自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说,而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研,由于是集采建材统一建设,开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

“可以说,800元装出的标准,和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。

此外,棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

焦点3 自住房定价将包括精装修

目前,自住房的价格,是在上市前就已经确定好的。在一个自住房癫痫病的症状项目供地时,土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后,自住房的售价如何确定?

记者了解到,将来自住房确定的价格,肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说,在自住房地块入市前审定价格时,会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少,则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

同样,限价房在定价中也将采用类似的原则。

今年保障房建设情况

新开工各类保障房10.2万套,完成全年任务的97%

基本建成保障房8.1万套,完成全年任务的102%

完成棚改安置房建设5.3万套,占年度任务的122%

8万户农民住宅抗震节能改造,完成7.5万户。

■ 释疑

精装会否掩盖房屋质量?

市住建委相关负责人表示,开发商应在项目通过竣工验收后,正式交付前一个月,组织现场开放日活动,邀请购房人进行预验房,重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

正式交房时,开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

记者注意到,后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的,而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。

这位负责人说,这是专门针对精装修交房而设定的,购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标,所以要提供检测报告,而且必须是有资质的检测机构出具的报告。

此外,一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖?

对此,市住建委这位负责人表示,监管部门在工程质量监管方面也将有所变化,比如在结构完工之后,内装之前这个时段,加强质量的检测。

业主如何实现个性装修?

新政中规定,开发商应在项目摇号前,将装修菜单内容进行公示,并在项目现场配备样板间。

样板间应向全体购房人开放,并保留至交房后六个月,其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致,方便购房人直观了解装修内容,加强对装修标准的比照监督。

而这样实行精装修交房,如何实现每个家庭个性化的装修选择?

对此,专家表示,精装修交房提供的装修都是基本的硬装,如地板、墙面、厨卫等,这是统一装修提供;而更多体现个性化的则是装饰性的软装,这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。

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