近日，羊城晚报记者走访广州二手楼市发现，有房产中介玻璃门上贴满了标有“降价盘”的信息，有些房源甚至一夜“大癫痫病的治疗方法有哪几种降”30万元。然而，当记者通过认真对比和采访发现，房价并未下跌，而是开始走稳，甚至有部分新放出房源还略高于市场价。“这只是吸客的一种手段，与新政出台前相比，交易量有所下降，一些中介就开始玩‘新花样’。”一地产中介道出个中原委。
中介玻璃门上贴满“降价盘”
提高了外地买家购房门槛的“穗六条”实施后，不少外地户籍人士只好“暂时”放弃购房，为此房产中介门店林立的新港西路也显得有些“寂静”。然而，近日这里却出现了一阵阵“骚动”——在中原地产新港西二分行的玻璃门上贴满标有“降价盘”信息的吸引下，一些匆匆行走的过路客开始驻足观看。
羊城晚报记者发现，为了癫痫病小发作预防便陕西母猪疯专科医院哪家好于消费者了解房源“降价幅度”，该中介在“降价盘”信息上标出了“原价”和“现价”，最低优惠5万元，最高则达30万元。
“房价降了，还降这么多？是真的吗？不可能吧？”一位身穿蓝灰色上衣的小伙子一连发出三个问号后，将信将疑地看着其他“看客”，对方则给了他一个答案：不知道！
中介玩营销房价并没降
对此，羊城晚报记者采访了该店一吴姓客户经理助理，对于“楼市是否真的降了”这一问题，她坦承：没有！但同时称，一些客户因急需用钱，所以愿意低价卖房，该门店现在放出的盘源价格是与客户商量之后的价格。
“在这一带买房子的，有很大一部分是对面做布匹生意的，新政实施后，该区域的二手房交易量略有下降，因此各中介之间的竞争也就更激烈。”满堂红新港西分店一工作人员称，现在有些中介贴“降价新密市哪家医院看癫痫病好贴”只是吸客的一种手段。
“他们这种营销手法，明摆着是欺骗消费者的，以一套现价105万的房源为例，单价超3.6万元，现在市场价就是如此，有些甚至还会低些。”市民陆先生称，他这一年来，一直非常关注该区域二手楼的价格。
不少中介在接受羊城晚报记者采访时称，不会跟进营销，“房子是大件物品，光靠价格明显不行，除了价格，消费者更在意房源的优劣，所以会找各中介看房，在看房的过程中，他们也会对价格进行比较，现在的消费者都很聪明，划不划算一对比就知道。”合富置业一工作人员称。
一不愿具名的地产中介工作人员也表示，不会玩上述营销，除非市场真的降了。“这种‘游戏’只会玩死自己，消费者都是买涨不买跌，如果多家中介都用这种营销方法，消费者以为楼价会继续降，就开始持币待购，那么最终倒霉的是中介。”
住宅出租回报率跌穿3%
羊城晚报讯 记者张爱丽报道：最新统计数据显示，去年12月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为47.1元/平方米·月，环比上升0.4%，同比上升17.4%。2013年全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/平方米·月，同比上升12.9%。
虽然房租价格被大幅提高，但其回报率却在节节败退。满堂红市场研究部高级经理周峰透露称，假设出租期满12个月，2013年全年的住宅出租回报率为2.9%，同比下降0.2个百分点。周峰分析，受年内新政策大环境制约的影响，买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但能有效抵抗政策的冲击，小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份，便可获得更多溢价出售的机会。而除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外，早几年陆续交付使用的住宅单位中，至少有6至7万套单位流入租赁市场，这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势，但楼龄超过20年的旧式物业，其租金将有可能出现高位回落。
